2-Zimmer-Wohnung mit Balkon IN-Süd

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt-Süd.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59,50 m² bietet die gepflegte Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das bisherige Mietverhältnis wurde zum 31.10.2026 gekündigt. Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 bezugsfrei zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und kann nach Absprache für 400 € einschließlich der vorhandenen Küchengeräte übernommen werden.

Ausstattung

• Ca. 59,50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
• 1. Obergeschoss
• Balkon
• Eigenes Kellerabteil und Fahrradkeller
• Außenstellplatz im Kaufpreis enthaltenverfüg
• Zentrale Gasheizung
• Baujahr 1992
• Energieeffizienzklasse D
• Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²·a)
• Bezugsfrei ab 01.11.2026

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Süden in einer angenehm ruhigen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Ingolstädter Hauptbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 ermöglichen eine komfortable Mobilität in Richtung München und Nürnberg.

Auch die Innenstadt, Naherholungsgebiete und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Weitere Informationen

Kaufpreis: 195.000 €

Hausgeld: 260 € monatlich ab 01.10.2026

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Objektunterlagen können Kaufinteressenten im weiteren Verlauf zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden.

Hinweise

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einzelne Immobilienbilder wurden unter Einsatz von KI digital bearbeitet beziehungsweise visualisiert. Dargestellte Mustermöblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Der grafisch aufbereitete Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Originalunterlagen und die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.